RESUMEN MEMORIA DE CALIDADES
La cimentación se ejecutará con zanjas, zapatas y zunchos de atado de hormigón armado.
La estructura será de pilares y vigas planas de hormigón armado con forjado unidireccional.
FACHADAS: La fachada se compone de medio pie de ladrillo macizo a cara vista (con posibilidad de zonas
terminadas con distintos materiales según proyecto, a criterio de la Dirección Facultativa), con
aislamiento, cámara y trasdosado interior.
SANEAMIENTO: Red horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos.
SOLADOS Y PARAMENTOS INTERIORES Cocinas y baños:
En el Baño Principal, paredes y suelo en gres compacto a elegir por la D.F .
En Cocina y Baño Secundario, paredes alicatadas con plaqueta cerámica esmaltada y suelo con loseta de gres.
Techos con plancha de escayola.
Vestíbulo y Salón- Comedor:
Paredes y Techos pintura plástica lisa en color claro.
Los techos dispondrán de moldura perimetral.
Suelo con tarima flotante, con terminación en jatoba.
Pasillo y Dormitorios:
Paredes y Techos pintura plástica lisa en color claro.
Los techos dispondrán de moldura perimetral.
Suelo con tarima flotante, con terminación en jatoba.
CUBIERTAS: Cubierta plana según proyecto .
La impermeabilización y el aislamiento se ejecutarán cumpliendo la normativa vigente.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR: Divisiones interiores mediante tabiqueria tipo Pladur ó similar, formada por dos placas y dotada
de aislamiento termo-acústico en todas las estancias.
La separación entre distintas viviendas y con zonas comunes se reforzará con tabique cerámico.
CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será acorazada, con cerradura de seguridad, lacada en blanco al interior.
Las puertas de paso de la vivienda serán lacadas en color blanco.
El herraje será de tipo manivela latonada.
Armarios
modulares con frentes lacados en color blanco, con maletero, (siempre
que la instalación del aire acondicionado lo permita) y barra para
colgar, a elegir por la D.F.
CARPINTERÍA EXTERIOR Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con capialzado integrado, a
determinar
por la Dirección Facultativa, con acristalamiento de doble vidrio con
cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit.
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico , en salón y dormitorios.
En las viviendas de planta baja, las ventanas dispondrán de rejas
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA El
material empleado en la red de agua fría y caliente será con tubería
debidamente protegida con llave de corte en cada local húmedo.
Los
aparatos sanitarios, de porcelana vitrificada marca ROCA , GALA ó
similar. Bañeras con asas en baño principal. Grifería monomando de
acero cromada , en baños, aseos y fregadero en cocina.
La red de desagüe en P.V.C..Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables.
Toma de agua en terraza de planta baja y terrazas de áticos.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La
instalación de electricidad será para 230 V. con varios circuitos
independientes, con mecanismos tipo Eunea, Simón ó similar a elegir por
la D.F. Punto de luz y enchufe en terrazas de áticos y planta baja.
Se
instalará una antena colectiva para UHF, VHF y FM y una antena
parabólica para televisión, con tomas en el Salón-Comedor, Cocina, y en
todos los dormitorios.
Se ejecutará una canalización para teléfono con tomas en Cocina, Salón-Comedor y en todos los Dormitorios.
Preinstalación para los nuevos servicios de telecomunicación por cable (RTV, RDSI etc.).
Instalación de telefonía interior con portero automático .
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN-CLIMATIZACION La producción de agua caliente sanitaria y de calefacción se realizará mediante caldera estanca individual de gas natural.
La
calefacción tendrá una instalación bitubular con radiadores de chapa de
acero y termostato de regulación independiente en el Salón y válvulas
termostáticas en dormitorios. Los radiadores de los baños serán tipo
toallero.
Instalación de Aire Acondicionado por conductos en
Dormitorios y Salón-Comedor. Las unidades exteriores irán ubicadas en
cubierta.
COCINA La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad.
Placa
de cocina vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, campana
extractora y horno, fregadero de 1 seno con escurridor y grifería
monomando.
Tomas de agua para fregadero, lavavajillas. Toma para lavadora, según tipologías podrá ir en tendedero.
Tomas
de electricidad para cocina, horno, campana extractora, lavavajillas,
frigorífico. La toma para lavadora, según tipologías podrá ir en
tendedero.
INSTALACIÓN DE ASCENSORES Existe un ascensor por portal cumpliendo la normativa de accesibilidad y de minusválidos en vivienda.
PORTAL Y ESCALERAS El
portal estará decorado en materiales nobles; mármol (ó material similar
en cuanto a calidad en el mercado), madera y espejos, a definir por la
Dirección Facultativa. El falso techo será de escayola y la iluminación
se realizara con detectores de presencia. La puerta de acceso será de
cerrajería y cristal.
Vestíbulos
distribuidores de acceso a viviendas, con pavimento de mármol (ó
material similar en cuanto a calidad en el mercado) y paramentos con
revestimiento tipo �Texturglas� ó similar
pintado en color suave.
La escalera de acceso a las plantas de los pisos estarán soladas en peldaño cerámico ó terrazo
micrograno,
a elegir por la D.F. Las paredes de las escaleras irán pintadas en
color suave en pintura pétrea ó similar a criterio de la D.F.
La
escalera de conexión con garaje estará solada en material cerámico ó
terrazo micrograno, a elegir por la D.F y las paredes irán pintadas al
gotelé grano fino.
URBANIZACIÓN INTERIOR Urbanización cerrada con acceso único a la parcela, controlado mediante conserjería y portero automático.
En
el interior de la parcela se realizarán zonas pavimentadas con baldosa
hidráulica ó similar y jardineras con plantas de acuerdo con la
climatología y las especies autóctonas.
También se instalarán farolas y bancos de acuerdo con el diseño de la dirección facultativa.
Salón de comunidad para usos varios.
GARAJE El pavimento tendrá un
acabado de solera de hormigón pulido y las paredes estarán pintadas con
pintura blanca y zócalo de color gris.
Puerta de acceso automática con control remoto.
Ventilación forzada, detección de CO y red de extinción de incendios.
EJECUCIÓN DE OBRA Control de calidad en Proyecto y Ejecución de Obra por Laboratorio Homologado y Póliza de Garantía Decenal sobre la Estructura.
